集資買房是常用炒房手段

晨報近期報道的“何處可買萬元房”話題，繼續在網友中發酵。有網友提出“兩人合買房子，成本均攤，利益平分”的點子，獲得不少擁躉。

記者昨天瞭解到，在房產投資領域已有“aa制”買房的成功案例。21世紀不動產上海銳豐靜安區域經理李棟告訴記者，集資買房最早是溫州人常用的炒房手段，幾個人集資買下幾套甚至一層樓面的房子，漲價瞭賣掉後再根據當初的出資比例分錢或者再投資。

隨後，一些精明的白領也學會瞭，當然規模和溫州人相比隻能說是“小來來”，不過也有收獲不菲的。前不久他經手的一樁交易就很能說明問題：三個30歲左右的白領集資買瞭古北某次新房的一套一室兩廳，買下時總價是200多萬元，最近剛以300萬元左右的價格賣掉。不到一年賺瞭100萬元。相當於每人賺瞭30多萬。“一般來說，用於投資的共同買房，所有出資人都會把名字列到房產證上。”上海大邦律師事務所張黔林律師告訴記者，關於各自出資的比例，今後的利益分配等是可以到公證處公證的。根據上海市東方公證處的“公證費收費標準”，房產轉讓、買賣公證收費，根據標的總價的不同，標準從0.01%到0.3%不等。

合買規避政策不提倡

“以前‘aa制’買房基本是為瞭投資，現在又有瞭新情況。”李棟口中的“新情況”指的就是以限購、限貸為主的樓市調控新政。一些已經“被三套”的購房者，由於搞不到貸款，全款買房的話資金又不夠，就隻能拉上親戚朋友合夥買房。

近期已有這樣的案例：楊先生已有過兩次貸款記錄，再買房就不能貸款瞭，但是他仍想投資，可是手頭資金又不夠，為此他拉上好友黃先生，表面上看是以黃先生的名義買房、貸款，房產證上也隻有黃先生一個人的名字，但是其實是兩人一起出資合買的。他們私下裡簽瞭一份合同，約定各自付的首付數額，以後每個月的還款，包括賣房的收益怎麼分配等，都寫在合同的“補充協議”裡。

為瞭規避新政的查房查貸，一些“aa制”買房的人寧可房產證上不上自己的名字，這樣風險也是極大的。“這樣一來自己的利益就完全得不到保證瞭。”張黔林表示，假如甲乙共同出資買房，房產證上有甲的名字卻沒有乙。可是甲因為急需錢等原因突然想賣房，乙完全沒有辦法可以阻止。

還有一種情況也有可能使得共同出資方“心不齊”。上海中原研究咨詢部高級經理馬冀介紹說，買一套房，過瞭一年，假如漲瞭10%，小富即安的朋友可能覺得“到位瞭，可以拋瞭，再不拋說不定就跌瞭。”而膽大的朋友則認為還能再大漲，這時到底要不要賣？聽誰的？房產證上有名字的那一方要強賣怎麼辦？馬冀建議，就投資而言，最好連預期上漲到什麼位置，或者滿幾年就要轉手也一起寫到補充協議裡，並且做公證。